2026.07.24 コラム

熊本のリノベーション費用相場｜戸建て・マンション・部分改修の予算目安

熊本でリノベーションするには、いくら必要？

熊本で戸建てやマンションのリノベーションを検討するとき、最初に気になるのが「総額でいくらかかるのか」という費用の問題です。

しかし、リノベーション費用は、建物の広さだけでは決まりません。

同じ延床面積の住宅でも、既存建物の状態、間取り変更の範囲、選ぶ設備や素材、耐震・断熱性能をどこまで高めるかによって、必要な予算は大きく変わります。

目安として、熊本でのリノベーション費用は、次のように考えられます。

リノベーション内容	参考費用
内装・設備などの部分改修	約100万～500万円
LDK・水回りを中心とした複合改修	約500万～1,000万円
マンションのフルリノベーション	約900万～1,600万円
戸建てのフルリノベーション	約1,200万～2,500万円以上

※上記は一般的な広さと仕様を想定した参考価格です。建物の状態、施工面積、設備グレード、構造補強の有無によって変動します。

住宅リフォーム推進協議会の2025年度調査では、実際にリフォームを行った人の平均費用は、戸建てが約470万円、マンションが約317万円でした。ただし、この数字には設備交換や部分的な内装工事も含まれているため、住宅全体を改修するフルリノベーションの予算とは分けて考える必要があります。

この記事では、熊本のリノベーション費用を考えるために、費用を左右する項目や予算別にできること、見落としやすい諸費用まで詳しく解説します。

熊本でリノベーションする場合の費用の考え方

リノベーション費用は、単純な「坪単価」だけでは正確に判断できません。

基本的には、次の4つの要素を組み合わせて考えます。

リノベーション費用＝既存建物の状態＋工事範囲＋設備・素材の仕様＋住宅性能の向上

例えば、見た目をきれいにする内装工事と、壁や床を解体して配管・断熱材・構造まで改修する工事では、同じ面積でも金額が大きく異なります。

リノベーションの見積もりには、主に次の費用が含まれます。

現地調査・設計費
既存部分の解体費
廃材の処分費
床・壁・天井の下地工事
柱や梁、基礎などの構造補強
断熱材や窓の断熱改修
給排水管・給湯管の更新
電気配線・分電盤・照明工事
キッチン・浴室・トイレなどの設備費
床材・壁材・建具などの仕上げ工事
造作家具・収納工事
現場管理・施工管理費

設備機器の金額だけを比較しても、リノベーション全体の予算は把握できません。

特に築年数が経過した住宅では、解体後に下地の腐食や配管の劣化、構造上の問題が見つかることもあります。そのため、表面から見える工事だけでなく、建物内部まで含めた計画が必要です。

戸建てリノベーションの費用を左右する項目

戸建てリノベーションでは、室内だけでなく、建物の構造や外部まで確認する必要があります。

特に費用へ影響しやすいのは、次の項目です。

建物の構造と耐震性能

築年数の古い木造住宅では、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。

柱や梁の接合部、耐力壁、基礎などに補強が必要になると、内装工事に加えて構造工事の費用が発生します。

熊本市では、一定の条件を満たす戸建て木造住宅を対象に、耐震改修工事費の一部を補助する制度が案内されています。制度を利用する場合は、工事契約や着工前に申請が必要になるため、早い段階で確認することが重要です。

屋根・外壁の状態

雨漏りや外壁のひび割れがある場合、室内だけを改修しても建物を長く維持できません。

屋根の葺き替え、外壁塗装、防水工事まで行う場合は、足場費用も含めて数百万円単位の追加費用がかかることがあります。

断熱性能

床・壁・天井へ断熱材を追加したり、窓を断熱性能の高い製品へ交換したりすると、冷暖房効率と室内の快適性を高められます。

一方で、断熱工事は壁や床を解体する必要があるため、仕上げ工事だけを行う場合よりも費用が高くなります。

シロアリや腐食への対応

床下の湿気、シロアリ被害、土台の腐食などが見つかった場合は、部材交換や防蟻処理が必要です。

これらは完成後には見えなくなる部分ですが、戸建てを長く安全に使用するためには優先度の高い工事です。

増築・減築の有無

床面積を増やす増築や、使わない部分を減らす減築を行う場合は、構造計算や確認申請が必要になることがあります。

単純な間取り変更よりも、設計・申請・構造工事の費用が増えやすい点に注意が必要です。

マンションリノベーションの費用を左右する項目

マンションリノベーションでは、専有部分の工事が基本となります。

戸建てと比べて屋根や外壁の工事は発生しにくい一方で、マンション特有の制約があります。

専有面積

マンションでは、施工面積が大きくなるほど、床・壁・天井・建具などの材料費と施工費が増加します。

ただし、面積が同じでも、水回りの移動や造作家具の量によって金額は変わります。

水回りの移動距離

キッチン、浴室、洗面、トイレの位置を変更すると、給排水管や換気ダクトの工事が必要です。

マンションは床下や天井裏のスペースが限られているため、希望する位置へ必ず移動できるとは限りません。

配管の勾配や共用配管の位置を確認したうえで、現実的な間取りを計画する必要があります。

管理規約と工事条件

マンションごとに、使用できる床材の遮音性能、工事可能な曜日・時間、資材の搬入方法などが定められています。

養生費、搬入費、駐車場費、管理組合への申請書類作成などが必要になる場合もあります。

設備・素材のグレード

キッチンや浴室は、サイズやメーカーが同じでも、扉材、天板、水栓、食器洗い乾燥機などの仕様によって価格が変わります。

天然石、無垢材、左官壁、オーダーキッチン、造作家具などを採用すると、空間の質を高められる一方で、予算も上がります。

部分改修とフルリノベーションの違い

部分改修

部分改修とは、住宅の一部に範囲を絞って工事を行う方法です。

代表的な工事には、次のようなものがあります。

キッチン交換
浴室交換
トイレ・洗面台交換
LDKの内装変更
収納の追加
和室から洋室への変更
床や壁紙の張り替え

工事範囲を限定できるため、予算を抑えやすく、工期も比較的短くなります。

ただし、数年ごとに異なる場所を改修すると、結果的に工事費が重複することがあります。将来的に住宅全体を改修する予定がある場合は、配管や電気設備まで含めた長期的な計画が必要です。

フルリノベーション

フルリノベーションは、住宅内部を一度解体し、間取り・設備・内装・配管・電気設備などを総合的に再構築する方法です。

戸建てでは、必要に応じて次の工事も行います。

耐震補強
断熱改修
サッシ交換
屋根・外壁改修
基礎や土台の補修
シロアリ対策

工事費は高くなりますが、既存の間取りに生活を合わせるのではなく、現在と将来の暮らし方に合わせて空間を再設計できます。

予算別にできるリノベーションの目安

ここからは、予算ごとに検討できる工事内容を紹介します。

建物の広さや状態によって工事範囲は変わるため、あくまで初期検討の参考としてご覧ください。

300万円前後でできること

300万円前後では、場所を絞った部分リノベーションが中心です。

例えば、次のような工事が考えられます。

キッチンまたは浴室の交換
トイレ・洗面室の改修
LDKの床・壁・天井の更新
和室から洋室への変更
収納やテレビボードの造作
照明計画の見直し

複数の水回り設備をすべて交換したり、住宅全体の間取りを変更したりすることは難しい予算です。

「家全体を少しずつ変える」よりも、「使用頻度の高い場所を明確に絞る」方が、完成後の満足度を高めやすくなります。

500万円前後でできること

500万円前後になると、LDKと水回りを組み合わせたリノベーションを検討できます。

キッチン交換とLDK内装
浴室・洗面室の改修
LDKと隣接する和室の一体化
一部の間取り変更
建具・収納の更新
内窓設置などの部分的な断熱改修

設備のグレードを高くすると、工事範囲は狭くなります。

反対に、設備仕様を適切に調整すれば、家族が長い時間を過ごすLDKを中心に、暮らしの印象を大きく変えられます。

1,000万円前後でできること

1,000万円前後では、マンション全体のリノベーションや、戸建て内部の大規模改修が選択肢に入ります。

マンションの場合

面積や設備仕様によっては、次のような工事をまとめて検討できます。

間取り変更
キッチン・浴室・洗面・トイレの更新
給排水管の更新
床・壁・天井の全面改修
建具・収納の更新
照明・コンセント計画の見直し

ただし、70平方メートルを超える物件や、設備・素材にこだわる場合は、1,000万円を超える可能性があります。

戸建ての場合

戸建てでは、室内の大規模改修が中心です。

耐震補強、屋根、外壁、サッシまで全面的に改修する場合は、1,000万円では不足することがあります。

どの性能工事を優先するかを明確にすることが重要です。

1,500万円以上でできること

1,500万円以上になると、フルリノベーションとして選択できる内容が増えます。

住宅全体の間取り変更
水回り設備の全面更新
給排水管・電気配線の更新
断熱改修
サッシ・玄関ドアの改修
耐震補強
オーダーキッチン
造作家具・造作収納
無垢材・左官・石材などの素材採用
屋根・外壁工事

戸建てで構造補強や外部改修まで行う場合は、2,000万～2,500万円を超えるケースもあります。

予算が増えるほど設備を豪華にするのではなく、建物の安全性、温熱環境、生活動線、素材の質へバランスよく配分することが重要です。

建物の築年数によって費用が変わる理由

築年数が古いからといって、必ず高額になるわけではありません。

しかし、築年数が経過した建物ほど、見えない部分の確認項目が増えます。

築10～20年程度

設備の交換や内装更新が中心になりやすい時期です。

建物の状態が良ければ、構造部分へ大きく手を加えずに改修できる可能性があります。

築20～30年程度

キッチンや浴室だけでなく、給排水管、給湯器、電気設備などの更新も検討する時期です。

表面の内装だけを新しくしても、数年後に配管工事が必要になると、再び床や壁を解体することになります。

築30～40年程度

戸建てでは、耐震性能、断熱性能、屋根、外壁、床下の状態を詳しく確認する必要があります。

マンションでは、専有部分の配管や管理組合の長期修繕計画も確認します。

築40年以上

旧耐震基準の建物や、過去の増改築によって構造が複雑になっている住宅もあります。

建物の状態によっては、構造補強や下地の交換にまとまった予算が必要です。

全国調査でも、築50年以上の住宅は500万円以上のリフォームを行った割合が比較的高く、実施費用の平均も高くなる傾向が示されています。

見積金額以外に必要な諸費用

リノベーションの予算を考える際は、工事見積書に含まれない費用も確認しておきましょう。

仮住まい費用

フルリノベーションでは、工事中に住宅を使用できないことがあります。

賃貸住宅の家賃、敷金・礼金、短期契約費用などが必要です。

引っ越し・荷物保管費用

工事前後の引っ越し費用に加え、家具や家電を一時的に保管するトランクルーム費用が発生する場合があります。

家具・家電・カーテン

ソファ、ダイニングテーブル、エアコン、照明器具、カーテンなどは、工事費に含まれていないことがあります。

建築と家具を別々に考えると、完成後にサイズや色が合わないこともあるため、設計段階からまとめて計画することが理想です。

住宅ローン・リフォームローンの費用

融資を利用する場合は、事務手数料、保証料、印紙代、抵当権設定費用などが発生する可能性があります。

登記・申請費用

増築、用途変更、構造に関わる工事では、確認申請や登記変更が必要になる場合があります。

予備費

解体後に想定外の劣化が見つかることを考慮し、工事費とは別に予備費を確保しておくと安心です。

目安として、総予算の5～10％程度を予備費として残しておくと、計画変更へ対応しやすくなります。

予算オーバーを防ぐための優先順位の決め方

リノベーションでは、希望する内容をすべて盛り込んでから削る方法よりも、最初に優先順位を決める方が予算を管理しやすくなります。

住宅リフォーム推進協議会の調査では、実施者の約3割が、実際の費用が当初予算を上回ったと回答しています。主な理由は「設備を当初よりグレードアップした」「予定よりリフォーム箇所が増えた」「想定外の工事が必要になった」などです。

優先順位は、次の順番で整理することをおすすめします。

1．安全性と建物の耐久性

耐震補強
雨漏り対策
腐食部分の補修
配管・電気設備の更新
シロアリ対策

完成後に見えなくなる部分ですが、後から工事をやり直すと大きな費用がかかります。

2．断熱性と快適性

断熱材
窓
換気
冷暖房計画
給湯設備

日々の快適性と光熱費に関わるため、内装材より先に検討すべき項目です。

熊本市では、一定の要件を満たす耐震・省エネ・バリアフリー改修について、固定資産税の減額措置が案内されています。制度の対象や申告期限は工事内容によって異なるため、計画段階で確認が必要です。

3．間取りと生活動線

キッチンとダイニングの関係
洗濯・収納動線
家族構成の変化
将来の暮らし方
在宅勤務や趣味のスペース

間取りは完成後に簡単には変更できません。現在だけでなく、10年後、20年後の生活も想定します。

4．設備と内装のグレード

設備や仕上げ材は、選択肢によって金額を調整しやすい部分です。

すべてを高級仕様にするのではなく、手で触れる場所や長く視界に入る場所へ重点的に予算を配分すると、費用を抑えながら空間の質を高められます。

正確なリノベーション費用を出すには現地調査が必要

インターネット上の費用相場や坪単価だけでは、正確なリノベーション費用は算出できません。

現地調査では、次の項目を確認します。

建物の構造
柱・梁・基礎の状態
床下・天井裏の状態
雨漏りや腐食の有無
給排水管の経路
電気容量・配線
断熱材の有無
窓や外壁の状態
マンション管理規約
搬入経路や工事条件

現地調査を行うことで、希望する工事が実現できるか、追加工事が発生する可能性があるかを判断できます。

RECRAFTでは、見た目を新しくするだけではなく、既存建物の状態を読み取り、必要な性能と空間価値を再構築することを重視しています。

まずは、現在の住まいで困っていること、実現したい暮らし、想定している予算をお聞かせください。

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よくある質問

熊本でフルリノベーションする場合、最低いくら必要ですか？

マンションでは約900万～1,000万円、戸建てでは約1,200万円前後が一つの目安です。

ただし、施工面積、築年数、設備仕様、耐震・断熱工事の有無によって異なります。戸建てで屋根・外壁・構造まで改修する場合は、1,500万～2,500万円以上になることもあります。

坪単価で費用を計算できますか？

初期段階の目安としては使用できますが、坪単価だけで正確な費用は出せません。

キッチンや浴室などの設備工事は、住宅の広さに比例しないためです。また、同じ坪数でも、構造補強や配管更新が必要かどうかで金額が変わります。

マンションと戸建てでは、どちらが安くなりますか？

一般的には、屋根・外壁・基礎などの工事が発生しないマンションの方が、総額を抑えやすい傾向があります。

ただし、マンションでも広さ、設備グレード、水回りの移動、造作工事によっては高額になります。

中古住宅を購入する前でも相談できますか？

購入前の相談をおすすめします。

建物によっては、希望する間取り変更が難しい、耐震補強に費用がかかる、マンション規約で工事が制限されるといった問題があります。

物件価格とリノベーション費用を合わせて判断することが重要です。

リノベーションでは追加費用が必ず発生しますか？

必ず発生するわけではありません。

ただし、壁や床を解体しなければ確認できない劣化があるため、追加工事の可能性を完全になくすことは困難です。

現地調査を丁寧に行い、想定されるリスクと予備費を事前に共有してくれる会社を選びましょう。

補助金や減税制度は利用できますか？

耐震、省エネ、バリアフリー、子育て対応などの工事では、国や自治体の補助制度・減税制度を利用できる場合があります。

年度ごとに内容や受付期間が変わるため、工事契約や着工前に最新情報を確認してください。

住みながらリノベーションできますか？

一部の部屋や設備だけを改修する場合は、住みながら工事できることもあります。

住宅全体を解体するフルリノベーションでは、騒音、粉じん、水道・電気の停止などが発生するため、仮住まいが必要になるケースが一般的です。

まとめ｜予算だけでなく、建物全体を見て判断する

熊本のリノベーション費用は、部分改修であれば数百万円から、戸建てのフルリノベーションでは1,500万～2,500万円以上になることもあります。

重要なのは、設備や内装だけを見て予算を決めないことです。

構造、断熱、配管、電気設備、下地など、完成後には見えなくなる部分まで含めて計画しなければ、安心して長く暮らせる住宅にはなりません。

また、リノベーションの目的は、古くなった部分を新しくすることだけではありません。

現在の建物が持つ特徴を生かしながら、暮らし方や価値観に合わせて、空間の価値を再構築することが本質です。

正確な費用を把握するためには、建物の状態を確認する現地調査が必要です。

まずは予算が確定していない段階でも、希望する暮らしや検討中の物件についてご相談ください。